Een garage verbouwen tot slaapkamer en badkamer kost naar schatting tussen de 15.000 en 40.000 euro in 2026, afhankelijk van de staat van de garage, de gewenste afwerking en de complexiteit van de installaties. Het grootste deel van dat budget gaat naar isolatie, de badkameraanleg en de afwerking. Hieronder zie je precies waar je geld naartoe gaat en waar je op kunt besparen of juist extra budget voor moet reserveren.

Wat kost een garage verbouwen tot slaapkamer en badkamer?

De totale kosten zijn opgebouwd uit een paar grote posten. Isolatie en basisconstructie vormen de eerste grote uitgave: denk aan vloerisolatie, muurisolatie, een nieuw plafond en eventueel een nieuwe binnendeur. Daar ben je naar schatting 8.000 tot 15.000 euro aan kwijt. Als de bestaande garagevloer niet geschikt is voor vloerverwarming of een natte ruimte, komen er extra kosten bij voor het ophogen of storten van een nieuwe vloer.

De badkamer zelf, inclusief installatie van leidingen, afvoer, tegelwerk en sanitair, kost naar schatting 6.000 tot 15.000 euro. Bij een eenvoudige uitvoering (douche, toilet, wastafel en basistegels) zit je aan de onderkant. Kies je voor een vrijstaand bad, inloopdouche of premium tegelwerk, dan schiet het snel richting de bovengrens. Een belangrijk aandachtspunt: het aanleggen van nieuwe waterleiding en een afvoer naar het bestaande riool kan flink in de papieren lopen als de garage ver van de hoofdleidingen af ligt.

Naast isolatie en badkamer betaal je ook voor elektra, verlichting en ventilatie. Een garage heeft meestal maar één stopcontact en geen mechanische ventilatie. Om van de ruimte een volwaardige slaapkamer met badkamer te maken, moet een elektricien het elektrisch systeem uitbreiden. Reken daar naar schatting 1.500 tot 3.500 euro voor, exclusief eventuele vloerverwarming.

Overzicht van de kostenposten

Wanneer zijn de kosten hoger of lager?

De kosten vallen lager uit als de garage al geïsoleerd is, als de leidingen dicht bij de bestaande installatie liggen en als je kiest voor een sobere, functionele afwerking. Een garage die al is voorzien van goede muurisolatie en een betonnen vloer met voldoende hoogte scheelt al snel 3.000 tot 5.000 euro aan voorbereidingskosten.

De kosten lopen juist op als de garage slecht geïsoleerd is, als er geen ramen zijn (daglichttoevoer is in een slaapkamer wettelijk verplicht), als de afvoer een lange weg moet afleggen naar het riool of als je een luxe badkamer wil. Ook de hoogte van de garage speelt mee: wettelijk moet een woonruimte minimaal 2,4 meter vrije hoogte hebben. Zit je daar net onder, dan is het plaatsen van een verlaagd plafond geen optie meer en koop je een probleem.

Vergunning: heb je die nodig?

In veel gevallen is een omgevingsvergunning verplicht bij het verbouwen van een garage tot woonruimte. Dit geldt zeker als het gaat om een verbouwing waarbij de bestemming van de ruimte verandert, er een raam wordt doorgebroken of de constructie wordt aangepast. Check dit altijd bij je gemeente voordat je begint, want bouwen zonder vergunning kan leiden tot een bouwstop of zelfs terugbouwopdracht. De kosten voor een vergunning variëren per gemeente, maar liggen naar schatting tussen de 200 en 700 euro in 2026.

Zelf doen of uitbesteden?

Tegelwerk en schilderwerk kun je eventueel zelf doen, wat op een gemiddeld project al snel 1.500 tot 3.000 euro scheelt. Maar het loodgieterswerk, de elektra en de constructieve aanpassingen laat je beter over aan erkende vakmensen. Fouten in de waterinstallatie of het elektrisch systeem zijn niet alleen gevaarlijk, maar ook kostbaar als ze later alsnog gerepareerd moeten worden.

Vraag altijd minimaal drie offertes op, want de prijsverschillen tussen aannemers kunnen aanzienlijk zijn. Laat in de offerte duidelijk vastleggen wat er wel en niet bij inbegrepen is, zodat je achteraf niet voor verrassingen staat. Een verbouwing van garage naar slaapkamer met badkamer is voor de meeste huiseigenaren een investering die de woningwaarde verhoogt, maar reken je niet rijk: de terugverdientijd hangt sterk af van de locatie en de kwaliteit van de uitvoering.