De kosten voor het verbouwen van een oud huis lopen al snel op tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de staat van het pand en wat je wilt aanpakken. Een globale schatting voor een complete verbouwing van een oudere woning ligt naar schatting rond de 50.000 tot 150.000 euro in 2026, maar dat getal zegt weinig zonder te kijken naar wat er precies nodig is. Hieronder vind je een eerlijk overzicht van de kostenposten waar je bij een oud huis mee te maken krijgt.
Waarom een oud huis verbouwen duurder is dan een nieuwbouwwoning aanpassen
Bij een oudere woning kom je tijdens de verbouwing bijna altijd verrassingen tegen. Achter muren, onder vloeren en in het dak zitten problemen die je van tevoren niet ziet: verouderde leidingen, asbest, slecht geïsoleerd metselwerk of een verrot kozijn dat je pas ontdekt als de schilder aan de slag gaat. Die onverwachte kosten zijn bij een oud huis de regel, niet de uitzondering. Reken daarom altijd een stelpost van 10 tot 20 procent bovenop je begroting.
Daarnaast gelden voor woningen van vóór een bepaalde bouwperiode soms extra eisen vanuit de overheid of gemeente, zoals verplichte asbestsanering of regels rondom monumentenstatus. Dat kan de oud huis verbouwen kosten flink verhogen, nog voor je ook maar één tegel hebt gelegd.
Kosten per verbouwingsonderdeel
De totale kosten hangen sterk af van welke onderdelen je aanpakt. Hieronder zie je een overzicht van veelvoorkomende posten bij het verbouwen van een oud huis, met indicatieve prijsranges voor 2026.
| Onderdeel | Geschatte kosten (2026) |
|---|---|
| Nieuwe keuken (inclusief demontage oude keuken en plaatsing) | € 8.000 tot € 25.000 |
| Nieuwe badkamer (compleet) | € 10.000 tot € 20.000 |
| Dak vernieuwen of repareren | € 5.000 tot € 20.000 |
| Vloerisolatie | € 2.000 tot € 8.000 |
| Spouwmuurisolatie | € 1.500 tot € 5.000 |
| Nieuwe cv-installatie of warmtepomp | € 3.000 tot € 15.000 |
| Elektrische installatie vernieuwen | € 4.000 tot € 10.000 |
| Riolering en waterleidingen vernieuwen | € 3.000 tot € 10.000 |
| Kozijnen en ramen vervangen | € 5.000 tot € 20.000 |
| Asbestsanering (indien aanwezig) | € 2.000 tot € 15.000 |
Bij een keukenverbouwing maak je niet alleen kosten voor de nieuwe keuken zelf, maar ook voor het demonteren van de oude keuken en de plaatsing van de nieuwe. Dat zijn apart te rekenen posten die er bij veel mensen toch tussenuit vallen in de eerste begroting.
Oud huis verbouwen kosten: wat bepaalt het totaalbedrag?
Drie factoren bepalen grotendeels wat je uiteindelijk betaalt. Ten eerste de bouwperiode van het huis: een woning uit de jaren 30 vraagt andere ingrepen dan een rijtjeshuis uit de jaren 70. Ten tweede de omvang van de verbouwing: doe je één ruimte of pak je het hele huis aan? En ten derde de keuze voor materialen en aannemers. Een goedkopere aannemer klinkt aantrekkelijk, maar bij een oud huis is ervaring met oudbouw belangrijk. Iemand zonder die ervaring kan juist duurder uitpakken als hij halverwege voor verrassingen staat.
Houd ook rekening met bijkomende kosten die mensen vaak over het hoofd zien:
- Architectkosten of tekenwerk voor een vergunning (naar schatting 2 tot 5 procent van de bouwsom)
- Bouwvergunning (afhankelijk van gemeente en type werk)
- Tijdelijke huur of logeerkosten als het huis onbewoonbaar is tijdens de verbouwing
- Opslagkosten voor inboedel
- BTW (21 procent op arbeidskosten voor woningen jonger dan 2 jaar; 9 procent voor woningen ouder dan 2 jaar bij renovatie)
Wat is slim om wél en niet zelf te doen?
Sommige klussen kun je als doe-het-zelver prima uitvoeren: slopen, schilderwerk, tegels leggen of een tuin aanleggen. Dat bespaart echt geld. Maar gas-, elektra- en rioleringswerk laat je beter over aan gecertificeerde vakmensen. Niet alleen omdat het bij een oud huis al complex genoeg is, maar ook omdat foutief uitgevoerd installatiewerk problemen kan geven bij verkoop of bij een verzekeringsclaim.
Asbest verwijderen mag je wettelijk niet zelf doen als het gaat om hechtgebonden asbest in grotere hoeveelheden of om bros asbest. Dat moet een gecertificeerd asbestverwijderaar doen, wat een vaste kostenpost is waar je niet omheen kunt bij oudere woningen.
Veelgestelde vragen
Hoe oud is een huis om te spreken van “oud huis verbouwen”?
Er is geen vaste grens, maar in de praktijk gaat het vaak om woningen van vóór 1980. Deze woningen hebben doorgaans geen of nauwelijks isolatie, verouderde elektrische installaties en leidingen die aan vervanging toe zijn.
Kan ik subsidie krijgen voor het verbouwen van een oud huis?
Ja, voor energiebesparende maatregelen zijn er regelingen vanuit de overheid, zoals de ISDE-subsidie voor warmtepompen en isolatie. Check de actuele voorwaarden via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) of de Vereniging Eigen Huis, want bedragen en voorwaarden veranderen jaarlijks.
Moet ik altijd een vergunning aanvragen?
Niet altijd. Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij. Maar als je de gevel aanpast, een uitbouw plaatst of de draagconstructie wijzigt, heb je doorgaans een omgevingsvergunning nodig. Check dit via het Omgevingsloket van jouw gemeente.
Hoe lang duurt een complete verbouwing van een oud huis?
Een volledige verbouwing van een oudere woning duurt in de praktijk al snel 6 tot 18 maanden, afhankelijk van de omvang en de planning van aannemers. Wachtlijsten bij vakmensen zijn in 2026 nog altijd een factor om rekening mee te houden.
Een oud huis verbouwen is zelden goedkoop, maar met een realistische begroting, een ruime stelpost en de juiste vakmensen is het goed te doen. Plan vooraf zo grondig mogelijk, laat een bouwkundige keuring uitvoeren als je dat nog niet hebt gedaan, en ga pas aan de slag als je weet wat je onder de vloeren en achter de muren kunt verwachten.
