Een bouwkeur kan het verschil maken tussen een goede aankoop en een dure miskoop. Wie een woning wil kopen, kijkt vaak naar de ligging, de sfeer en de indeling. Maar onder dat mooie stucwerk kunnen gebreken schuilen die je niet ziet bij een gewone bezichtiging. Een bouwtechnische keuring geeft je een eerlijk beeld van de staat van de woning, zodat je weet waar je aan begint.
Wat er bij een bouwtechnische keuring gebeurt
Tijdens een woningkeuring inspecteert een bouwkundig adviseur de woning van boven tot onder. Hij kijkt naar de fundering, het dak, de muren, de kozijnen, de installaties en nog veel meer. Alles wat zichtbaar is, wordt beoordeeld op staat en mogelijke gebreken. Na de inspectie ontvang je een rapport met daarin een overzicht van de bevindingen en een schatting van de kosten voor herstel. Dat rapport is concreet en begrijpelijk, ook als je zelf geen verstand hebt van bouwen. De keuring duurt gemiddeld één tot twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning.
Wanneer je een woningkeuring laat uitvoeren
De meeste mensen laten een keuring uitvoeren na een eerste bezichtiging, als ze serieus interesse hebben in een woning. Soms wordt een keuring opgenomen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Dat betekent dat je van de koop af kunt als er grote gebreken uit de keuring komen. Dit geeft je als koper een sterkere positie. Het is ook mogelijk om een keuring te laten uitvoeren vóór de biedingsfase, zodat je goed geïnformeerd een bod doet. In een krappe woningmarkt kiezen kopers hier steeds vaker voor om sneller te kunnen handelen zonder risico.
De kosten van een bouwkundige inspectie
De prijs van een bouwkundige inspectie hangt af van de grootte van de woning. Voor een woning tot 400 kubieke meter betaal je gemiddeld rond de 450 euro inclusief btw. Bij een grotere woning komen daar extra kosten bij per 100 kubieke meter. Reiskosten zitten vaak al bij de prijs inbegrepen, al verschilt dat per aanbieder. Het bedrag lijkt misschien fors, maar als de keuring één groot gebrek aan het licht brengt, verdien je die kosten al snel terug. Gebreken aan een dak, fundering of gevelbekleding kunnen namelijk duizenden euro’s kosten om te herstellen. Een keuring is daarmee een nuttige investering bij een aankoop van deze omvang.
Wat je met het keuringsrapport kunt doen
Het keuringsrapport is meer dan alleen een lijst met problemen. Je kunt het gebruiken om te onderhandelen over de prijs. Als er herstelwerkzaamheden nodig zijn, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen of de gebreken zelf te laten herstellen voor de overdracht. Ook geeft het rapport je een realistisch beeld van toekomstige onderhoudskosten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan nadat je de sleutel hebt ontvangen. Sommige kopers kiezen er ook voor om het rapport te delen met een aannemer, zodat ze meteen een offerte kunnen opvragen voor de nodige werkzaamheden. Het rapport blijft geldig als naslagwerk, ook na de aankoop.
Veelgestelde vragen
Is een bouwkeur verplicht bij het kopen van een huis?
Een bouwtechnische keuring is niet verplicht in Nederland. Je kiest er zelf voor om een keuring te laten uitvoeren. Wel is het sterk aan te raden, zeker bij oudere woningen of woningen die al een tijdje leeg staan.
Kan ik zelf aanwezig zijn tijdens de keuring?
Ja, je mag als koper aanwezig zijn tijdens de inspectie. De bouwkundig adviseur legt dan ter plekke uit wat hij ziet en wat dat betekent. Dit is een goede manier om meer te leren over de staat van de woning.
Hoe lang duurt het voordat ik het keuringsrapport ontvang?
Het keuringsrapport ontvang je doorgaans binnen één tot drie werkdagen na de inspectie. Sommige bedrijven leveren het rapport nog dezelfde dag digitaal aan.
Wat is het verschil tussen een bouwtechnische keuring en een taxatie?
Een bouwtechnische keuring beoordeelt de fysieke staat van de woning op gebreken en onderhoud. Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning. Dit zijn twee verschillende onderzoeken met een ander doel. Voor een hypotheek heb je een taxatie nodig, niet per se een keuring.
