Een schuur bouwen zonder vergunning mag in veel gevallen gewoon, maar niet altijd. Of je vergunningvrij kunt bouwen hangt af van de afmetingen, de locatie op je perceel en de bestemming van de grond. Hieronder lees je precies wanneer je wel of geen vergunning nodig hebt.
Wanneer mag je een schuur bouwen zonder vergunning?
In Nederland geldt een lijst met bouwwerken die vergunningvrij zijn. Een schuur of bijgebouw in je achtertuin of zijtuin valt hier vaak onder, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. De belangrijkste regels op een rij:
- De schuur staat in het achtererfgebied of het zij-erfgebied (niet voor de voorgevel van je woning).
- De oppervlakte van alle vergunningvrije bouwwerken op je perceel samen is maximaal 150 m² (dit geldt voor percelen groter dan 1.000 m²; bij kleinere percelen gelden lagere maxima).
- De bouwhoogte is maximaal 3 meter bij een plat dak, of maximaal 5 meter bij een kap.
- Het bebouwde oppervlak van het achtererfgebied blijft voor maximaal 50% bebouwd.
- De schuur staat minimaal 1 meter van de achterste en zijdelingse perceelsgrens, tenzij hij direct op de grens staat (dat mag ook, mits je buurman geen bezwaar heeft en de schuur aan zijn kant geen ramen heeft).
Voldoe je aan al deze eisen? Dan heb je in de meeste gevallen geen omgevingsvergunning nodig. Let op: dit zijn de landelijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. De exacte voorwaarden kunnen per situatie net iets anders uitpakken.
Wanneer heb je wél een vergunning nodig?
Er zijn situaties waarin je niet zomaar aan de slag kunt. Een vergunning is alsnog verplicht als:
- Je woning of het perceel een beschermde status heeft, zoals een rijksmonument of gemeentelijk monument.
- Je bouwt in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- Het bestemmingsplan of de omgevingsvisie van jouw gemeente extra beperkingen oplegt.
- Je schuur groter is dan de vrijgestelde maten hierboven.
- De schuur voor het gevelvlak van je woning komt te staan.
Woon je in een koophuis met een Vereniging van Eigenaren of heeft je gemeente aanvullende welstandsregels? Dan kun je ook daarmee te maken krijgen, los van de vergunningsplicht.
Doe de vergunningcheck via het Omgevingsloket
Twijfel je of jouw specifieke situatie vergunningvrij is? De overheid biedt hiervoor een handige tool: de Vergunningcheck op het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). Je vult je adres en de plannen in, en de tool geeft aan of je een vergunning nodig hebt, een melding moet doen of gewoon kunt starten. Dit is de meest betrouwbare manier om zekerheid te krijgen, omdat de tool rekening houdt met jouw specifieke perceel en gemeente.
Wat als je bouwt zonder vergunning terwijl die wel verplicht is?
Bouwen zonder vergunning terwijl je die wel nodig hebt, is illegaal. De gemeente kan je dan verplichten de schuur te slopen, soms op eigen kosten. Ook kan er een dwangsom worden opgelegd. Zorg dus altijd eerst voor zekerheid, voor je begint met bouwen. Een telefoontje naar de afdeling Vergunningen van je gemeente geeft je vaak al snel duidelijkheid.
In de praktijk komt het meest voor dat een eenvoudige tuinschuur in het achtererfgebied gewoon vergunningvrij is. Maar check het altijd even via het Omgevingsloket of je gemeente, zodat je achteraf niet voor verrassingen staat.
