De kosten voor het bouwen van een kelder liggen gemiddeld rond de € 30.000 voor een onderkelder van 20 m². Dat is de instapprijs voor een basiskelder, maar afhankelijk van de grootte, het type kelder en de afwerking kan het bedrag flink oplopen. Reken bij elke extra 5 m² op een meerprijs van naar schatting € 5.000 tot € 7.500 in 2026.

De prijs verschilt sterk per situatie. Bouw je een kelder onder een bestaande woning? Dan zijn de kosten hoger dan bij nieuwbouw, omdat de grond vrijgemaakt moet worden en de fundering aangepast moet worden. Hieronder zie je precies waar je rekening mee moet houden.

Kosten kelder bouwen per m²: een realistisch beeld

Een veelgebruikte vuistregel is dat de kosten voor een kelder bouwen uitkomen op zo’n € 1.200 tot € 2.500 per m² (naar schatting in 2026). Een kleine kelder van 20 m² kost dan al snel € 24.000 tot € 50.000, afhankelijk van de uitvoering. De middenprijs van € 30.000 geldt voor een sobere, functionele onderkelder zonder luxe afwerking.

Let op: deze bedragen zijn schattingen. De werkelijke prijs hangt sterk af van de grondsoort, de grondwaterstand en of je al een fundering hebt liggen.

Wat bepaalt de prijs van een kelder?

De grootste kostenpost is het grondwerk. Graven, afvoeren van de grond en het stutwerk dat nodig is om instorting te voorkomen, lopen al snel in de duizenden euro’s. Bij een hoge grondwaterstand zijn extra waterremmende maatregelen nodig, zoals een waterdichte betontank of injecties in de wanden. Dat drijft de prijs extra omhoog.

Verder spelen deze factoren een grote rol:

• Type kelder: een betonnen onderkelder is steviger maar duurder dan een prefab-kellersysteem
• Nieuwbouw vs. bestaande woning: bij bestaande bouw komen sloopwerk, stempels en het tijdelijk ondersteunen van de fundering erbij
• Hoogte van de kelder: een bruikbare staandehoogte (minimaal 2,10 m) vraagt meer graafwerk dan een lage kruipruimte
• Afwerking: een ruwe betonkelder is goedkoper dan een kelderruimte met vloer, wanden, verlichting en ventilatie
• Toegang: het plaatsen van een trap of kelderluik kost extra

Kelder bouwen bij bestaande woning: de meerkosten

Een kelder aanleggen onder een bestaande woning is aanzienlijk duurder dan bij nieuwbouw. De fundering moet tijdelijk ondersteund worden terwijl er gegraven wordt. Dat heet “onderpinnen” en vraagt om specialistisch werk. Reken bij een bestaande woning op een meerprijs van naar schatting 20 tot 40 procent ten opzichte van nieuwbouw (schatting 2026).

Wil je alleen een kleine bergkelder of wijnkelder aanleggen op een plek waar al ruimte onder de vloer zit? Dan liggen de kosten een stuk lager, soms tussen de € 10.000 en € 20.000. Maar dan heb je het niet over een volwaardige onderkelder die de totale footprint van de woning vergroot.

Bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden

Bovenop de bouwkosten komen er kosten bij die veel mensen over het hoofd zien. Een vergunning is in de meeste gevallen verplicht. De kosten hiervoor variëren per gemeente, maar reken op enkele honderden euro’s. Bij een ingrijpende verbouwing ben je ook architectkosten kwijt, al kun je voor een eenvoudige kelder soms met een gespecialiseerde aannemer volstaan.

Andere bijkomende kosten:

• Waterproofing en vochtbehandeling: € 2.000 tot € 8.000 afhankelijk van de situatie
• Vloerisolatie en wandisolatie: € 1.500 tot € 4.000
• Elektra en verlichting aanleggen: € 500 tot € 2.000
• Ventilatie (verplicht bij verblijfsruimte): € 500 tot € 3.000
• Verwijderen afgegraven grond: afhankelijk van volume en afstand, soms € 1.000 tot € 3.000 extra

Is een kelder bouwen altijd de moeite waard?

Dat hangt sterk af van wat je ermee wilt. Als je een kelder puur als extra bergruimte bouwt, is de investering van € 30.000 of meer zelden terug te verdienen via de huizenmarkt. Een kelder verhoogt de woningwaarde, maar lang niet altijd evenredig met de bouwkosten. Anders is het als je de kelder als volwaardige woonruimte of praktijkruimte gebruikt. Dan is de meerwaarde concreter.

Heb je een hoge grondwaterstand of een grondsoort die moeilijk te bewerken is, zoals veen of klei? Dan kunnen de kosten voor een kelder bouwen fors hoger uitvallen dan het gemiddelde. Laat in zo’n geval een grondonderzoek doen voordat je een aannemer inschakelt. Dat kost een paar honderd euro maar voorkomt verrassingen van duizenden euro’s.

Wil je de kosten voor een kelder bouwen goed in beeld krijgen, vraag dan minimaal drie offertes op bij aannemers die hierin gespecialiseerd zijn. De prijsverschillen kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van hun werkwijze en materiaalgebruik.